Canone concordato a Brescia: il risparmio IMU supera il 42%

Quando si parla di contratti a canone concordato, molti proprietari conoscono il vantaggio della cedolare secca al 10%, ma pochi sanno che anche l’IMU può ridursi in modo significativo.

Anzi, nel Comune di Brescia il risparmio effettivo sull’IMU non è del 25%, come spesso si sente dire, ma supera il 42% rispetto a un contratto di locazione tradizionale.

Vediamo perché.

Come si calcola l’IMU?

Il calcolo dell’IMU parte dalla rendita catastale dell’immobile.

La rendita catastale viene:

1. rivalutata del 5%;
2. moltiplicata per 160 (per la maggior parte delle abitazioni);
3. sul valore ottenuto si applica l’aliquota IMU prevista dal Comune.

La formula semplificata è:

Rendita catastale × 1,05 × 160 × aliquota IMU

Esempio di calcolo

Supponiamo che un appartamento abbia una rendita catastale di 800 euro.

Una volta ottenuta la base imponibile, si applica l’aliquota prevista dal Comune.

Come si calcola l’IMU su un immobile locato a Brescia?

Per il 2026 il Comune di Brescia prevede:

• aliquota IMU dell’11,4‰ per gli altri immobili;
• aliquota IMU dell’8,8‰ per gli immobili locati a canone concordato.

Ma per il canone concordato esiste un ulteriore vantaggio: la legge prevede una riduzione del 25% dell’imposta calcolata.

Perché il risparmio non è solo del 25%?

Molti proprietari sentono parlare della riduzione del 25% prevista dalla legge e pensano che il vantaggio si limiti a questo.

In realtà, a Brescia il beneficio è doppio.

Da una parte il Comune applica un’aliquota ridotta dell’8,8‰ invece dell’11,4‰ prevista per gli altri immobili.

Dall’altra, una volta calcolata l’IMU con l’aliquota agevolata, si applica un’ulteriore riduzione del 25% dell’imposta.

Facciamo un esempio su una base imponibile di 100.000 euro.

Come si può vedere, il proprietario non passa semplicemente da un’imposta di 1.140 euro a una ridotta del 25%.

Grazie alla combinazione tra aliquota agevolata e riduzione prevista dalla legge, l’IMU scende da 1.140 euro a 660 euro.

Confronto diretto

Il risparmio complessivo è quindi pari al 42,1%

In altre parole, il proprietario paga meno del 58% dell’IMU che pagherebbe con un contratto libero.

Un esempio pratico

Riprendiamo l’appartamento con rendita catastale di 800 euro.

La base imponibile IMU è pari a 134.400 euro.

Applicando le aliquote previste dal Comune di Brescia otteniamo:

In questo esempio il proprietario risparmia circa 645 euro ogni anno scegliendo un contratto a canone concordato.

Altri esempi di risparmio

Come si può notare, maggiore è l’IMU ordinaria dell’immobile, maggiore sarà il beneficio economico ottenuto grazie al canone concordato.

Chi può beneficiare dell’agevolazione?

L’agevolazione spetta agli immobili locati con:

• contratto a canone concordato 3+2;
• contratto transitorio;
• contratto per studenti universitari;

purché conformi all’Accordo Territoriale vigente nel Comune di Brescia.

Per ottenere il beneficio è inoltre necessario trasmettere al Comune l’apposita comunicazione prevista per l’applicazione dell’agevolazione IMU.

Conviene sempre il canone concordato?

Ogni immobile merita una valutazione specifica.

Molti proprietari si concentrano esclusivamente sul canone mensile, ma trascurano il peso della fiscalità.

Quando si analizza il rendimento netto dell’investimento, il canone concordato può risultare molto più conveniente di quanto sembri a prima vista grazie al consistente risparmio fiscale.

Se possiedi un immobile a Brescia e stai valutando come affittarlo, il canone concordato merita sicuramente attenzione.

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Team Proprietariolsicuro