Perché i portali immobiliari non sono la soluzione?
Senza troppi giri di parole i portali immobiliari sono solamente una vetrina sulla quale tutti possono pubblicare. Tra gli annunci di immobili simili al tuo ci saranno:
- annunci di privati che si basano sul canone precedente
- annunci di agenzie che affittano qualche decina di appartamenti all’anno (pochi per avere il polso del mercato)
- annunci di privati che non conoscono il mercato
- annunci di agenzie che si basano sul canone precedente
- annunci di agenzie che conoscono il mercato
- annunci di privati che conoscono il mercato
Come puoi ben capire diventa difficile ottenere dei valori attendibili e capire a quanto puoi affittare il tuo appartamento a Brescia.
Quanto può costarti sbagliare il canone?
Se lo sbagli in eccesso rischi di avere dei mancati incassi dati dai periodi di sfitto tra una locazione e l’altra ma se lo sbagli in difetto rischi ugualmente di perdere molti euro ogni mese. Ecco un esempio reale di un cliente che si è rivolto a noi dopo aver ricevuto la disdetta dall’inquilino.
- canone percepito dal vecchio inquilino: 400 Euro/mese
- Il vecchio contratto è stato firmato 3 anni fa tramite un’agenzia
Secondo la nostra valutazione il canone attuale per questo appartamento è di 520 Euro/mese e 3 anni fa doveva essere affittato almeno a 450 Euro/mese