Il contratto di Marco è stato impugnato da un legale nominato dal suo inquilino e il canone è stato dimezzato con addebito dei costi legali alla proprietà stessa.

“tanto lo faccio fare al mio commercialista o all’agenzia immobiliare, loro sanno sicuramente come fare”

Contratto a canone agevolato registrato da un commercialista il 14-03-2019, il 3-03-2020 Angelo riceve dall’Agenzia delle Entrate una lettera che ha come oggetto:

Attività di verifica della corretta autoliquidazione dell’imposta di registro relativa a contratti di locazione registrati telematicamente – richiesta documentazione.

Angelo mi chiama per aiutarlo, verifico i documenti in suo possesso e scopro gravi mancanze che porteranno nel breve a dover versare il doppio della tassazione già corrisposta, interessi e sanzione oltre a dover pagare di tasca propria i costi per risoluzione del contratto in corso, stesura di un contratto corretto, asseverazione e nuova registrazione.

Totale 1688,4 oltre a interessi e sanzione ancora da calcolare.

“lo faccio via web con una piattaforma sicura”

Marzia registra su una piattaforma web il suo contratto di locazione di tipo transitorio della durata di 12 mesi.

Passa circa un anno e Angelo, avvicinandosi la scadenza del contratto, vuole tornare in possesso del suo appartamento ma l’inquilino si rivolge ai sindacati chiedendo la trasformazione del contratto in un 4+4 con riduzione del canone di 876 euro all’anno.

Marzia chiama un mio collaboratore per essere aiutata.

Mancavano le condizioni di transitorietà espresse in contratto e comprovate.

Leggendo bene il contratto scopriamo che il canone non era stato determinato rispettando la normativa e il testo del contratto non era corretto.

“Vado all’agenzia delle entrate,
se non sono capaci loro!”

Luisa ci contatta dopo tre appuntamenti all’Agenzia delle Entrate senza essere riuscita a registrare il suo contratto.

Al primo tentativo non le hanno registrato il contratto perché non aveva compilato correttamente il modulo per la richiesta, al secondo tentativo non le hanno registrato il contratto perché aveva inserito nel un garante per il quale è previsto il pagamento di 200 Euro in misura fissa (e lei non lo sapeva), al terzo tentativo le hanno detto che superava le 100 righe e occorreva una marca da bollo in più (che ovviamente Luisa non aveva).

I vari addetti dell’Agenzia delle Entrate le hanno evitato di commettere degli errori in fase di registrazione (avrebbero potuto verificare tutte le anomalie in una volta ma questa è un’altra storia!).

Purtroppo Marzia ha perso molte ore del suo prezioso tempo tra spostamenti, moduli e banca.