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Affitto: chi ben comincia è a metà dell’opera
Stai per affittare il tuo appartamento?
Investi 5 minuti del tuo tempo alla lettura di questo articolo per evitare di perdere molto tempo e denaro affittando il tuo appartamento.
Il proverbio “chi ben comincia è a metà dell’opera” è sicuramente valido nel settore delle locazioni.
Iniziare con il piede giusto significa evitare i problemi nelle fasi successive dell’affitto del tuo immobile.
In questo articolo parlo di una delle prime fasi che devi gestire se stai per affittare il tuo appartamento a Brescia; decidere chi è l’inquilino desiderato.
Tutto ciò che trovi nei miei articoli è frutto degli oltre 10 anni di esperienza che ho maturato assieme al mio Team affittando immobili a Brescia.
Se stai per affittare il tuo appartamento può sembrarti strano pensare già adesso a quale inquilino desideri affidare il tuo immobile ma per affittare in modo redditizio evitando di perdere soldi e tempo devi fare qualche piccolo sforzo e iniziare a pensare come chi affitta per professione.
Perché devi decidere subito il tipo di inquilino a cui affittare il tuo appartamento?
- Per preparare l’appartamento secondo le esigenze dell’inquilino desiderato e farlo scegliere in mezzo a tanti altri simili (più lo rendi appetibile più attiri inquilini in target da selezionare).
- Per preparare un annuncio mirato ad attirare solo quel tipo di inquilino.
- Per evitare perdite di tempo (ad esempio dover comprare un letto all’ultimo momento, rimuovere un armadio, togliere una cucina, smontare una cameretta o ricevere richieste da inquilini non in target).
Se hai definito con chiarezza e nel modo corretto a quale inquilino vuoi affittare tutto sarà più semplice:
- compri solamente gli arredi adatti all’inquilino che desideri;
- non devi perdere tempo per assecondare richieste non in linea con il profilo ricercato;
- puoi utilizzare il contratto a te più vantaggioso (e che hai già definito);
- non hai problemi con l’amministratore;
- non hai problemi con i vicini;
- non devi perdere tempo in inutili trattative
Quali sono i principali fattori che devi considerare per decidere quale tipo di inquilino vuoi nel tuo appartamento?
- Dove si trova (la zona);
- la metratura dell’appartamento;
- quanto distano i mezzi pubblici;
- quanto dista da università, ospedali e altre strutture;
- la durata massima che vuoi per il contratto.
- come sono disposti i locali interni;
- il livello di finiture interne ed esterne (non affitterai mai ad una famiglia benestante un appartamento con ottime finiture in un condominio abitato male, con parti comuni trascurate e in una zona degradata);
- di quali pertinenze è dotato (box, posto auto, cantina e giardino);
- che tipo di vicini ci sono (se al piano inferiore abita una persona che non sopporta i rumori è meglio non affittare il tuo appartamento ad una famiglia con 3 bambini o ad un gruppo di studenti);
- se puoi raggiungere facilmente le strade ad alto scorrimento (al contrario del punto precedente, gli studenti tollerano meglio i rumori della strada rispetto ad esempio agli infermieri che fanno i turni di notte.)
Ovviamente sono solo alcuni dei parametri da considerare ma sono certo che grazie a quelli riportati potrai definire con precisione l’inquilino che desideri.
Ecco cosa succede se non definisci con precisione il tipo di inquilino prima di affittare il tuo immobile?
- Fissi tanti appuntamenti di visita di persone non in target e perdi tempo.
- Perdi ore al telefono per ascoltare le lamentele del tuo nuovo inquilino perché gli hai affittato un appartamento non adatto a lui (il “visto e piaciuto” non funziona più”!).
- Ricevi molte telefonate dall’amministratore per lamentele varie (magari hai affittato a studenti quando al piano di sotto abita una signora anziana!).
- Ti trovi a gestire inquilini che se ne vanno dopo pochi mesi (perché si accorgono che il tuo appartamento non fa per loro)
- Perdi tempo per aggiungere o rimuovere parti di arredo (ogni tipo di inquilino ha le sue esigenze e tu non hai ancora deciso chi vuoi)
- Ricevi telefonate da parte dei vicini che si lamentano dei tuoi inquilini.
Risultato perdi tempo e soldi perché ti trovi a dover gestire delle attività che potevi evitare semplicemente definendo bene l’inquilino desiderato e non prendendo in considerazione altre richieste.
Questo è solo uno dei suggerimenti utilizzati da chi affitta per professione.
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Carlo Apostoli
Imprenditore | Consulente esperto in locazioni a Brescia | Team leader @proprietarioalsicuro | Agente immobiliare | Blogger immobiliare
I miei contatti:
https://www.linkedin.com/in/carloapostoli/
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