Cosa è la proroga di un contratto di locazione?
Cosa è la proroga di un contratto di locazione?
In questo articolo puoi trovare tutto quello che c’è da sapere per evitare di incorrere in sanzioni quando affitti il tuo immobile.
In particolare esamineremo l’importanza della proroga, come effettuarla, le tempistiche, la durata e le diverse tipologie di contratti. Inoltre, approfondiremo le differenze tra proroga e rinnovo.
La proroga dei contratti di locazione è una questione spesso sottovalutata dai proprietari che concedono in locazione i propri immobili, si rendono conto dell’importanza solamente quando arrivano le sanzioni oppure perdono delle agevolazioni fiscali.
L’importanza della proroga
La proroga del contratto è un passo fondamentale alla scadenza contrattuale (ad esempio alla fine dei primi 4 anni di un contratto 4+4). Anche se tra le parti il contratto si rinnova automaticamente in assenza di disdetta, è necessario prorogarlo comunicandolo all’Agenzia delle Entrate (AdE).
In cosa consiste la proroga
La proroga consiste in una comunicazione all’Agenzia delle Entrate, che può essere effettuata telematicamente o recandosi di persona all’AdE.
Non è necessario firmare un nuovo contratto e, a seguito della comunicazione, l’Agenzia delle Entrate invia una ricevuta con la prossima scadenza contrattuale.
Le Tempistiche
La comunicazione di proroga deve avvenire entro 30 giorni dalla scadenza contrattuale. Se si superano i 30 giorni, si potrebbero incorrere in sanzioni per tardività.
La durata
La durata del prolungamento del contratto dipende dalla tipologia dello stesso. Ad esempio, per un contratto a canone concordato di 3 anni con rinnovo di 2 anni (comunemente chiamato 3+2), la proroga avrà durata di 2 anni.
Se vuoi approfondire l’argomento dei diversi tipi di contratti di locazione ecco il link https://proprietarioalsicuro.it/blog/come-affittare-scopri-i-diversi-tipi-di-contratto-di-affitto-a-brescia/
I contratti concordati
Nel caso di un contratto concordato, oltre alla comunicazione di proroga all’AdE, è necessario comunicare al Comune la proroga delle agevolazioni IMU. In caso contrario, si perdono le agevolazioni.
I contratti transitori
Per i contratti transitori, la proroga non è possibile, poiché questa tipologia di contratto termina alla naturale scadenza contrattuale.
Se vuoi approfondire l’argomenti dei contratti transitori ecco i link di due articoli che potrebbero tornarti utili:
https://proprietarioalsicuro.it/blog/contratto-di-locazione-transitorio-cosa-e-cambiato-a-brescia/
I contratti a regime Irpef
Nel caso di un contratto nel quale il proprietario ha optato per il regime di tassazione ordinaria (Irpef), è errato pagare le imposte tramite F24 senza effettuare la comunicazione di proroga all’Agenzia delle Entrate.
Le imposte di registro devono essere suddivise al 50% con l’inquilino.
Proroga e rinnovo, le differenze
Infine, è importante sottolineare che proroga e rinnovo non sono la stessa cosa. Il rinnovo dell’annualità si riferisce al versamento annuale delle imposte di registro in caso di contratto in regime ordinario, mentre la proroga riguarda l’estensione della durata del contratto stesso.
Come avrai capito la proroga dei contratti di locazione è un aspetto cruciale ed è fondamentale essere informati e rispettare le tempistiche e le procedure per evitare sanzioni e garantire una corretta gestione della locazione.
Generalmente le agenzie immobiliari non si occupano di questi adempimenti, se hai affittato il tuo immobile e vuoi verificare che tutto sia in regola CLICCA SUL PULSANTE e contattaci
PROROGA IL TUO CONTRATTO
Ti aspetto nei prossimi articoli
Nadia
Responsabile ufficio Proprietarioalsicuro®
Rimani aggiornato sul mondo degli affitti iscrivendoti alla nostra newsletter CLICCANDO QUI
#condominio, affittare a brescia, affitti brescia, affittibrescia, affitto, agente immobiliare, agenzia immobiliare, asseverazione, brescia, brescia stanze, bresciastanze, canone concordato, carlo apostoli, carloapostoli, commercialista, condominiali, contratto concordato, immobiliare, inquilino, investimento, libero professionista, locazione, non pagare tasse affitto, proprietario al sicuro, proprietarioalsicuro, proroga, reddito, registrazione, risoluzione, tassazione, tassazione affitto